주택가격 전망 지수, 강도 높은 대출 규제 속에서도 오히려 4년 10개월 만에 최고치를 찍었어요.
보통 대출 문턱이 높아지면 집을 살 여력이 줄어 집값 기대도 함께 꺾인다고 생각하기 쉽죠.
그런데 한국은행이 28일 내놓은 7월 소비자동향조사에서는 정반대 그림이 나왔습니다.
이번 조사에서 어떤 수치가 나왔고, 왜 이런 흐름이 이어지는지 하나씩 정리해볼게요.
주택가격 전망 지수, 규제 속에서 오히려 뛰었다
한국은행 발표에 따르면 정식 명칭은 주택가격전망CSI지만, 쉽게 풀면 주택가격 전망 지수라고 부를 수 있어요.
이 지수는 7월 조사에서 127을 기록했어요.
전월인 6월의 120보다 7포인트나 오른 수치예요.
이 지수가 100을 넘으면 1년 뒤 집값이 오를 것으로 보는 소비자가 더 많다는 뜻이에요.
127이라는 숫자는 2021년 9월의 128 이후 4년 10개월 만에 가장 높은 수준입니다.
지난 3월 96이었던 지수가 4월 104, 5월 112, 6월 120을 거쳐 7월 127까지 올랐어요.
넉 달 연속 상승했다는 점도 눈에 띕니다.
서울과 경기가 지수를 밀어 올렸다
이런 상승을 이끈 지역은 서울과 경기였어요.
두 지역에서 아파트 매매가격과 전세가격이 동시에 오르는 흐름이 이어지면서 기대 심리를 자극했습니다.
8월에는 전국 아파트 입주 물량이 1만 9272가구로 늘어날 예정이에요.
하지만 이 중 절반 가까이가 서울 반포동의 한 대단지에 몰려 있어, 지역별 공급 불균형은 여전합니다.
물량이 늘어도 특정 단지에 쏠리면 다른 지역의 체감 공급 부족은 쉽게 풀리지 않아요.
소비자심리지수도 석 달째 개선세
집값 기대만 오른 게 아니라 전체 소비심리도 함께 살아나고 있어요.
7월 소비자심리지수(CCSI)는 106.8로 전월보다 0.2포인트 올랐습니다.
지난 4월 99.2까지 떨어졌던 지수가 5월 106.1, 6월 106.6을 거쳐 7월 106.8로 석 달 연속 100을 웃돌고 있어요.
코스피가 반도체 업종을 중심으로 강세를 보인 점도 소비심리 개선에 영향을 준 것으로 풀이됩니다.
4년 10개월 전 고점과 지금은 무엇이 다를까
2021년 9월 128을 찍었던 그때는 저금리와 풍부한 유동성이 뒷받침되던 시기였어요.
지금은 기준금리도 그때보다 높고, 대출 규제와 보유세 부담도 여전한 상태예요.
그런데도 기대 심리가 다시 고점에 근접했다는 건 눈여겨볼 대목이에요.
규제 강도보다 공급 부족에 대한 불안감이 더 크게 작용하고 있다는 뜻으로 읽히기 때문이죠.
주택가격 전망 지수, 앞으로 지켜볼 신호
전문가들은 이 지수 하나만으로 집값이 실제로 오른다고 단정하기는 어렵다고 봐요.
다만 기대 심리가 계속 오르면 실수요자들의 매수 조바심을 자극해 실제 거래로 이어질 가능성은 있습니다.
8월 청약시장에서도 경기 광주의 한 아파트 단지처럼 수도권 단지에 청약 수요가 몰리는 흐름이 함께 나타나고 있어요.
주택가격 전망 지수, 청약 시장, 소비심리까지 같은 방향을 가리키고 있다는 점은 주목할 만합니다.
글쓴이의 한마디
제 개인적인 생각으로는, 지금의 낙관적인 기대 심리를 액면 그대로 받아들이기는 조심스러워요.
규제가 촘촘해질수록 오히려 ‘더 늦기 전에 사자’는 심리가 강해지는 역설을 여러 번 봐왔거든요.
실수요자라면 지수 하나에 일희일비하기보다 본인의 자금 계획과 상환 여력을 먼저 점검하는 게 우선이라고 봅니다.
다만 서울과 경기의 공급 불균형이 이어지는 한, 이런 기대 심리도 당분간 쉽게 꺾이지는 않을 것 같아요.
오늘 핵심 정리 체크리스트
한국은행 7월 소비자동향조사에서 주택가격전망CSI가 127을 기록했어요.
전월보다 7포인트 오르며 2021년 9월(128) 이후 4년 10개월 만에 최고치를 찍었어요.
지수는 3월 96에서 4월 104, 5월 112, 6월 120, 7월 127로 넉 달 연속 상승했어요.
서울과 경기 아파트 매매·전세가격 상승세가 지수 상승을 이끌었어요.
7월 소비자심리지수(CCSI)는 106.8로 석 달 연속 올랐어요.
대출 규제와 보유세 부담이 여전한데도 기대 심리는 2021년 고점에 근접했어요.
8월에는 전국 아파트 1만 9272가구가 입주하지만 절반 가까이가 서울 한 단지에 몰려 있어요.